房地產政策，松動了！

 

據中指研究院不完全統計，今年一季度，60余城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

 

剛剛過去的3月份就有不少城市開始放松房地產政策。3月1日，鄭州發布通知，取消認房又認貸，再次重申棚改貨幣政策，在二手房這方面可以選擇1%的個稅，這種打稅方法無疑是推動了整個市場回暖了。3月23日，哈爾濱宣布暫停2018年出臺的限售政策。這個政策很大程度上限制炒房，一套房子基本上三年時間才可以出售。3月30日福州取消限購，也是此輪調控以來，頭一個取消限購的省會城市。

 

還有大連、秦皇島、蘭州等地，大連全方面地放開落戶，只需要中專以上的學歷就可以，只需要交了社保就可以，只需要提供合規的居住權所就可以；蘭州取消“認房又認貸”，全方面的放開限購政策……

 

從各地房地產市場可以看出，松綁跡象明顯。對于和房地產息息相關的家電行業來說，此次政策松動是否意味著新的機會？

 

家電與房地產從“單一依附”轉為“相輔相成”

 

房地產松動的的確確也讓家電企業松了一口氣。畢竟，房地產業“打個噴嚏”，家電市場都會患上感冒。

 

家電作為房地產業的下游配套產業，近二十多年都是依附于房地產市場發展，即便房產銷售對于家電有6個月左右的滯后性，但依然不可否認，房地產業作為國家經濟的支柱性產業之一，房地產市場黃金十年的井噴式發展，帶動了家電行業的飛速發展。

 

然而，隨著新冠疫情的爆發，經濟承壓，房地產市場收緊。2021年，我國的房地產行業進入低谷期，一方面“三條紅線”“貸款集中度”“集中供地”等調控政策相繼落地，投、融、營全方位受到嚴苛管控，另一方面下半年銷售遇冷，疊加債務集中到期，流動性普遍吃緊，暴雷、債務違約、停工等現象頻現。

 

與房地產行業深度綁定的家居建材供應商首先受到波及，家電行業開始增長乏力。為了緩解生存壓力，家電企業正在不斷嘗試跨界與房地產行業合作，精裝修、家電一體化、定制化家電模式逐漸興起，真正做到讓消費者可以拎包入住的目的。格力電器曾在投資者互動平臺表示，已與60余家國內大型房地產公司進行戰略合作；2019年底，老板電器曾發布《中國房地產精裝修廚電行業白皮書》，表示在與全國超85%的百強房地產商有著合作……

 

雖然2021年的精裝修市場份額隨著開盤數量的減少有所降低，但滲透率（精裝率）卻上升了4.6%。可以看出，當下的房地產市場對精裝房的認知接受度在不斷提高，精裝房市場仍然呈現出上升的趨勢。

 

據奧維云網（avc）監測數據顯示，近三年，智能家居作為精裝市場的新起之秀，其配置率不斷增長。2021年精裝修市場智能家居新開盤項目3036個，配套規模254.7萬套，市場潛力將被進一步激發，為開發商由“賣房子”向“賣品質”轉變推波助瀾。

 

很多家電企業與房地產之間的關系也更加緊密，尤其是廚電企業，不再像是以往單方面的依附于房地產，二者之間的關系轉變為“相輔相成”。

 

家電存量市場謀求“新生”，地產松動帶來機遇

 

雖然，目前部分地區房地產政策局部放松，對家電行業產生了些許影響。但從長期來看，房地產市場降溫是必然的，曾經的高增長難以再現，家電行業想要依靠房地產獲取增量恐難以實現。

 

一方面，家電行業在家電下鄉等政策的支撐下，普及程度已經很高。在一二級市場，冰箱、洗衣機、彩電、空調用戶人均擁有率已經超過100%；在三四級市場，除了廚電之外，這四大類家電的普及率也超過70%。

 

另一方面，早期購買家電的那批60、70后消費者，整體消費觀念比較理性。家電作為耐用消費品，很多人秉承著不壞不換的消費意識，導致以舊換新市場遲遲打不開，新舊動能轉化不暢導致整個行業“負重前行”。

 

但是，不可置否，地產政策的松動在短期內將給整個家電產業帶來“提振”作用。一位業內人士告訴潮流家電網，家電行業和地產行業是息息相關的行業，甚至可以說市場的好壞直接決定了家電行業的增速。

 

另一位分析人士指出，地產市場的向好帶來的不僅是產品銷售的增長，還有信心，這時候“信心比黃金更重要”。

 

從近幾年家電行業的的發展歷程來看，后地產時代，行業普遍開始發力高端市場，通過產品品質、單價的提升來彌補數量下跌帶來的損失，“推高賣新”成為了整個行業的“主線”。奧維云網總裁郭梅德指出，從增量普及到存量升級，整個家電產業的經營邏輯已經轉變為推新賣高的新賽道，過去是薄利多銷，現在必須轉換為厚利精銷。

 

同時，以往的增量時代，人人都能獲利；存量時代，消費空間穩定，市場需求反而逐漸復雜化，不再單純歸結為消費升級or消費降級，更多的統稱為消費分級，像洗碗機、凈水器、洗地機等一些新興品類的異軍突起和逆勢增長，恰巧證明做好消費分級，且有前瞻性，技術&營銷創新性等方面領先的企業，能在存量市場獲取更多銷量。

 

寫在最后：

 

就目前而言，雖然多地政策的松動，但各項政策、措施真正傳到家電行業仍需要較長的時間。家電行業不再過度依附房地產成為必然趨勢，唯有通過自身探索需求分級，技術創新，產品迭代升級，才保“量”又保“利”，在存量市場中存活。

 

“融合”是為留有退路，謀求“新生”才能找到增長點。

 

文章來源：潮流家電網