房地產(chǎn)政策，松動(dòng)了！

 

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年一季度，60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

 

剛剛過去的3月份就有不少城市開始放松房地產(chǎn)政策。3月1日，鄭州發(fā)布通知，取消認(rèn)房又認(rèn)貸，再次重申棚改貨幣政策，在二手房這方面可以選擇1%的個(gè)稅，這種打稅方法無疑是推動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)回暖了。3月23日，哈爾濱宣布暫停2018年出臺(tái)的限售政策。這個(gè)政策很大程度上限制炒房，一套房子基本上三年時(shí)間才可以出售。3月30日福州取消限購，也是此輪調(diào)控以來，頭一個(gè)取消限購的省會(huì)城市。

 

還有大連、秦皇島、蘭州等地，大連全方面地放開落戶，只需要中專以上的學(xué)歷就可以，只需要交了社保就可以，只需要提供合規(guī)的居住權(quán)所就可以；蘭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，全方面的放開限購政策……

 

從各地房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看出，松綁跡象明顯。對(duì)于和房地產(chǎn)息息相關(guān)的家電行業(yè)來說，此次政策松動(dòng)是否意味著新的機(jī)會(huì)？

 

家電與房地產(chǎn)從“單一依附”轉(zhuǎn)為“相輔相成”

 

房地產(chǎn)松動(dòng)的的確確也讓家電企業(yè)松了一口氣。畢竟，房地產(chǎn)業(yè)“打個(gè)噴嚏”，家電市場(chǎng)都會(huì)患上感冒。

 

家電作為房地產(chǎn)業(yè)的下游配套產(chǎn)業(yè)，近二十多年都是依附于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，即便房產(chǎn)銷售對(duì)于家電有6個(gè)月左右的滯后性，但依然不可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金十年的井噴式發(fā)展，帶動(dòng)了家電行業(yè)的飛速發(fā)展。

 

然而，隨著新冠疫情的爆發(fā)，經(jīng)濟(jì)承壓，房地產(chǎn)市場(chǎng)收緊。2021年，我國的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低谷期，一方面“三條紅線”“貸款集中度”“集中供地”等調(diào)控政策相繼落地，投、融、營全方位受到嚴(yán)苛管控，另一方面下半年銷售遇冷，疊加債務(wù)集中到期，流動(dòng)性普遍吃緊，暴雷、債務(wù)違約、停工等現(xiàn)象頻現(xiàn)。

 

與房地產(chǎn)行業(yè)深度綁定的家居建材供應(yīng)商首先受到波及，家電行業(yè)開始增長(zhǎng)乏力。為了緩解生存壓力，家電企業(yè)正在不斷嘗試跨界與房地產(chǎn)行業(yè)合作，精裝修、家電一體化、定制化家電模式逐漸興起，真正做到讓消費(fèi)者可以拎包入住的目的。格力電器曾在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，已與60余家國內(nèi)大型房地產(chǎn)公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作；2019年底，老板電器曾發(fā)布《中國房地產(chǎn)精裝修廚電行業(yè)白皮書》，表示在與全國超85%的百強(qiáng)房地產(chǎn)商有著合作……

 

雖然2021年的精裝修市場(chǎng)份額隨著開盤數(shù)量的減少有所降低，但滲透率（精裝率）卻上升了4.6%。可以看出，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)精裝房的認(rèn)知接受度在不斷提高，精裝房市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)。

 

據(jù)奧維云網(wǎng)（avc）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近三年，智能家居作為精裝市場(chǎng)的新起之秀，其配置率不斷增長(zhǎng)。2021年精裝修市場(chǎng)智能家居新開盤項(xiàng)目3036個(gè)，配套規(guī)模254.7萬套，市場(chǎng)潛力將被進(jìn)一步激發(fā)，為開發(fā)商由“賣房子”向“賣品質(zhì)”轉(zhuǎn)變推波助瀾。

 

很多家電企業(yè)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系也更加緊密，尤其是廚電企業(yè)，不再像是以往單方面的依附于房地產(chǎn)，二者之間的關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)椤跋噍o相成”。

 

家電存量市場(chǎng)謀求“新生”，地產(chǎn)松動(dòng)帶來機(jī)遇

 

雖然，目前部分地區(qū)房地產(chǎn)政策局部放松，對(duì)家電行業(yè)產(chǎn)生了些許影響。但從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫是必然的，曾經(jīng)的高增長(zhǎng)難以再現(xiàn)，家電行業(yè)想要依靠房地產(chǎn)獲取增量恐難以實(shí)現(xiàn)。

 

一方面，家電行業(yè)在家電下鄉(xiāng)等政策的支撐下，普及程度已經(jīng)很高。在一二級(jí)市場(chǎng)，冰箱、洗衣機(jī)、彩電、空調(diào)用戶人均擁有率已經(jīng)超過100%；在三四級(jí)市場(chǎng)，除了廚電之外，這四大類家電的普及率也超過70%。

 

另一方面，早期購買家電的那批60、70后消費(fèi)者，整體消費(fèi)觀念比較理性。家電作為耐用消費(fèi)品，很多人秉承著不壞不換的消費(fèi)意識(shí)，導(dǎo)致以舊換新市場(chǎng)遲遲打不開，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化不暢導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)“負(fù)重前行”。

 

但是，不可置否，地產(chǎn)政策的松動(dòng)在短期內(nèi)將給整個(gè)家電產(chǎn)業(yè)帶來“提振”作用。一位業(yè)內(nèi)人士告訴潮流家電網(wǎng)，家電行業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)是息息相關(guān)的行業(yè)，甚至可以說市場(chǎng)的好壞直接決定了家電行業(yè)的增速。

 

另一位分析人士指出，地產(chǎn)市場(chǎng)的向好帶來的不僅是產(chǎn)品銷售的增長(zhǎng)，還有信心，這時(shí)候“信心比黃金更重要”。

 

從近幾年家電行業(yè)的的發(fā)展歷程來看，后地產(chǎn)時(shí)代，行業(yè)普遍開始發(fā)力高端市場(chǎng)，通過產(chǎn)品品質(zhì)、單價(jià)的提升來彌補(bǔ)數(shù)量下跌帶來的損失，“推高賣新”成為了整個(gè)行業(yè)的“主線”。奧維云網(wǎng)總裁郭梅德指出，從增量普及到存量升級(jí)，整個(gè)家電產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營邏輯已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥菩沦u高的新賽道，過去是薄利多銷，現(xiàn)在必須轉(zhuǎn)換為厚利精銷。

 

同時(shí)，以往的增量時(shí)代，人人都能獲利；存量時(shí)代，消費(fèi)空間穩(wěn)定，市場(chǎng)需求反而逐漸復(fù)雜化，不再單純歸結(jié)為消費(fèi)升級(jí)or消費(fèi)降級(jí)，更多的統(tǒng)稱為消費(fèi)分級(jí)，像洗碗機(jī)、凈水器、洗地機(jī)等一些新興品類的異軍突起和逆勢(shì)增長(zhǎng)，恰巧證明做好消費(fèi)分級(jí)，且有前瞻性，技術(shù)&營銷創(chuàng)新性等方面領(lǐng)先的企業(yè)，能在存量市場(chǎng)獲取更多銷量。

 

寫在最后：

 

就目前而言，雖然多地政策的松動(dòng)，但各項(xiàng)政策、措施真正傳到家電行業(yè)仍需要較長(zhǎng)的時(shí)間。家電行業(yè)不再過度依附房地產(chǎn)成為必然趨勢(shì)，唯有通過自身探索需求分級(jí)，技術(shù)創(chuàng)新，產(chǎn)品迭代升級(jí)，才保“量”又保“利”，在存量市場(chǎng)中存活。

 

“融合”是為留有退路，謀求“新生”才能找到增長(zhǎng)點(diǎn)。

 

文章來源：潮流家電網(wǎng)